ARGENTINA - Farmland activity Situation January 2012.
1) Il reddito sul capitale se lo si dá in affitto é di circa il 4-5% annuale, a terre con inferiori rese per ettaro, corrisponde un minor valore del terreno, e finalmente il reddito é similare.
2) Prezzi e rese per ettaro.
I valori sono fortemente aumentati negli ultimi anni, alcuni valori da tenere in conto:
- zona Nucleo (la piú produttiva, Nord Prov Buenos Aires-Sud Prov Santa Fé, esempio Pergamino e Venado Tuerto) usd 15.000 per ettaro un campo 95% seminativo. Per buone ubicazioni, buone strutture e buoni terreni, si puó arrivare ai 18.000 per ettaro. n questi campi in un anno buono si fanno 120-130 qq di mais e 50-60 qq di soia, la media decennale sarebbe 100 qq e 45 qq rispettivamente. Il frumento si fa come doppio coltivo e le rese sono di circa 50-70 qq, la soia di seconda 20-35 qq essendo maggiormente variabie in funzione della data di semina e pioggie dell'anno.
- zona Oeste Bs As, sud Cordoba ed Est de La Pampa, zone tipo Gral Villegas, Ameghino, Lincoln, Trenque Lauquen, Bolivar e Rufino (Sta Fé), Labulaye, La Carlota, Rio Cuarto, Villa Maria, (Cordoba) e Gral Pico (La Pampa). Usd 7.000-10.000 per ettaro, sono zone storicamente per ingrasso con alfalfa ma oggi si fa soia (30-50 qq) e mais (70-120 qq).
- Centro Prov Buenos Aires, zona mista, tipo Las Flores, Saladillo, Rauch, Ayacucho, Benito Juarez, La Madrid, solitamente sono campi da allevamento (0,7-1 animale x ha) con una parte (30-50%) alta dove si sta facendo soia (20-35 qq) ed altri coltivi come sorgo (60 qq), girasole (20-25 qq) e frumento (30-50 qq).
I valori sono attorno ai usd 4.000-5.000 per ha.
- Entre Rios, si va dai migliori prezzi per Gualeguay, Victoria, Diamante con valori similari alla zona Oeste sopra descritta, scendendo a valori di circa usd 5.000 per ettaro nel centro e nord della provincia, con rese un poco inferiori (mais 60-90 qq e soia 27-35 qq, frumento 35-50 qq).
- Corrientes, maggiormente per allevamento, si parte dai usd 2.000-2.500 della parte sud vicino a Entre Rios dove sta avanzando la soia, per scendere ai 1.500-1.800 usd x ha nel resto della provincia.
- Chaco, Santiago del Estero, Formosa e Salta. Il panorama dei valori é molto differente in funzione della ubicazione e qualitá dei suoli oltre che delle pioggie medie annuali. Come indicazione posso darti usd 4.000-5.000 x ha per un buon campo 100% per soia (20-40 qq) e mais (50-90 qq),
scendendo a usd 300-800 x ha per bosco da sviluppare. Nel mezzo di questi valori ci sono campi semi-lavorati, bosco con parte seminata a pastura sub-tropicale e parte a soia, ed i valori possono andare attorno ai usd 1.000-2.000 per ettaro.
3) Governo e tasse.
La parte piú complessa é il governo che come sempre in questi posti é ballerino, fa e disfa creando incertezze. La cosa piú importante a sapersi é che dal 2002 esistono le Retenzioni alla esportazione dei grani, lo stato preleva il 35% del valore della soia, il 28% del mais e frumento.
Periodicamente il governo crea ostacoli ai produttori, ora vietando la esportazione di carne, ora quella del frumento, o creando registri che di fatto annullano o riducono la minimo le possibilitá di esportare.
Esempio é quello della carne, per vari anni, dal 2003 al 2008 il governo ha limitato le esportazioni costringendo a tenere bassi i valori della carne (0,7-0,9 usd x kg vivo), fino a che dopo che nessun allevatore tratteneva le femmine in quei 5 anni, arriva una siccit;a che per mortalitá o per far nascere meno terneri, di fatto riduce moltissimo lo stock di animali esistenti. Quando arrivano le prime pioggie, tutti gli allevatori trattengono gli animali perché ahhno molto pasto e poche vacche...in 4 mesi il prezzo della carne aumenta del 100% e quello delle vacche del 300%.
4) Ambiente ed altri commentari. Negli ultimi 10 anni e con i Kirchner al governo, é aumentata la delinquenza e l'insicurezza giuridica, tutto oggi é soggettivo. Comunque l'ambiente é buono per vivere, il clima é bello, le cittá sono cresciute moltissimo, c'é stato un grande boom della costruzione ed i valori sono aumentati fortemente (Recoleta é passata dai usd 1.000 per metro ai 3.000 o piú), boom di vendite di auto, moto, case di vacanza e del turismo in generale. Il paese é cresciuto molto.
Il problema piú grave oggi é l'inflazione e l'elevato costo della vita, di fatto vivere quí oggi é uguale che in Italia o Stati Uniti. Le aziende hanno problemi ad esportare ed il governo vieta le importazioni di molti beni. Inoltre dal 2008 é in atto una grande fuga di capitali, circa 20.000 mln di usd x anno.
Fine.
